房奴必讀：提前還貸？你虧了！

你“奴”了嗎？我說的是房奴。

相信絕大多數(shù)人買房都需要向銀行申請貸款，現(xiàn)在的房貸最長時間是30年，但真正選擇用30年還完貸款的人幾乎沒有。根據(jù)銀行統(tǒng)計，大部分人選擇在5到7年內(nèi)還完貸款。為什么？數(shù)額差距太大了。

舉個例子，以2015年3月1日中國銀行最新貸款利率為準(zhǔn)，如果向銀行申請70萬元的貸款，以等額本息的方式分5年還完，總還款金額約為81萬元，分30年還完，總還款金額約為149萬元。總還款額相差約68萬元。

相信你會驚嘆：銀行利息猛于虎??！除了個別人不喜歡“欠銀行錢”的感覺，多數(shù)人選擇提前還貸，都是被這個利息嚇到了。

其實，現(xiàn)在的一些投資產(chǎn)品完全可以滿足，甚至高于房貸的利息。也就是說，還完房貸，你還有賺。

以“綠能寶”為例。我們來講一個簡單的故事：

甲和乙同時向同一家銀行申請70萬元的房貸，以等額本息方式還款。甲選擇5年還貸期，乙選擇30年還貸期。上面我們已經(jīng)計算過了，乙將比甲多向銀行支付約68萬元。

在接下來的5年里，甲每年向銀行還貸約16萬元，乙每年還貸約5萬元，乙比甲節(jié)省11萬元。

乙每年用這11萬元投資綠能寶“美桔1號”產(chǎn)品（“美桔1號”單個產(chǎn)品價格為1000元，年化收益10%，最長持有年限15年）。5年累計投入本金約55萬元，以最理想的方式計算，投資總時間持續(xù)30年。30年后，乙的投資本金加收益總額約為350萬元。減去投資本金55萬元，總房貸149萬元，凈賺146萬元。

另外，房貸幾乎是所有資產(chǎn)中最穩(wěn)健的資產(chǎn)，作為個人，和銀行保留一部分的借貸關(guān)系，且連續(xù)幾年還貸狀況良好，對信用累積也有好處。

當(dāng)然，如果你是以下三種人，可以選擇提前還貸。

投資白癡型，除了去銀行窗口存定期，什么都不會。那就還了貸款吧，之后多學(xué)學(xué)投資知識，對今后的人生大有益處；

想還清房貸后用房子作抵押，有其他用途的人，當(dāng)然也得還；

死活不能欠錢的強迫癥患者，好吧，那也必須還。

如果你不屬于以上人群，現(xiàn)在知道該選擇什么了嗎？